竞博体育大型机械开进小区地下室施工！墙面开裂、感觉“地震”！泉州一30层高楼居民心慌慌！

　　竞博体育原标题：大型机械开进小区地下室施工！墙面开裂、感觉“地震”！泉州一30层高楼居民心慌慌！

　　据海峡都市报闽南版2023年5月1日报道《数百户业主慌了！泉州一30层高楼，大型机械开进地下室！》：去年下半年，泉州晋江卓辉海港城9号楼顶楼大面积的违建被，导致临近顶楼的部分业主房屋出现裂痕。今年3月下旬，该小区开发商将大型器械（大型炮机）开进小区地下室进行施工1楼和2楼有两处60公分粗的次梁被敲掉了，钢筋全部在外；地下室内一堵厚约53公分的墙被砸开好几米的大口子，据目击业主称，的钢筋有20多公分粗。

　　据业主介绍，此次开发商施工是为了对相关区域重新装修后出租作为商场使用，而地下室原先封闭的部分要改成停车场；施工涉及地下、地面1至4层，同时在施工的还有临街的店面、路面。不少业主也曾多次组织人员到场要求开发商停工，但都没有成功。不仅如此，更有多户业主家的墙壁出现开裂。

　　福建卓辉集团有限公司(简称“卓辉集团”，曾用名：晋江卓辉房地产开发有限公司）公开资料不多，根据网络上的有限信息，卓辉集团起家于泉州市下属的晋江市，2006年成立，注册资金5000万 ，主营房地产、物业经营及管理。作为一家泉州本土的房地产开发公司，在泉州有多个项目，如鲤城区的卓辉·金色外滩；晋江的卓辉·汇景城、卓辉·海港城；惠安的卓辉·东湖悦城、卓辉·东湖景园，等。

　　一份全称为《晋江市自然资源局关于卓辉海港城项目建筑设计修改方案审查意见》的文件复印件张贴在小区内，大致内容为：晋江卓辉置业有限公司申请对建筑方案进行调整，9号楼地下一层、地上一层至四层内部布局进行调整；经过审查，本次各项经济技术指标和公共配套均未调整，仅对建筑内部布局进行调整；原则上同意调整方案，但涉及的其他事项应按有关规范及相关部门的要求进行设计配套；附件显示，该调整包含了在地下室至4楼加装3部电梯。

　　一名对法律方面比较熟悉的业主对此表示疑惑：依照相关法律法规规定，超500平方米或造价超百万的工程（含装修）必须报批竞博体育，结合实际的施工范围为地下室部分及1-4层来看，此次施工范围应该远远超出500平方米，且仅3部电梯的工程造价远超百万，但在现场却并未看到张贴的施工报批文件。

　　卓辉海港城的物业管理方—安信行物业海港城管理处一名物业负责人表示，目前当地政府已经介入，可以找镇政府了解情况。而关于物业方面是否在此事中起到了有效的监督管理作用，该负责人并未正面回应。

　　在施工现场一处封闭的消防门外，记者见到了一份晋江卓辉置业有限公司和安信行物业海港城管理处联合署名的《公告》。

　　《公告》显示：卓辉海港城9号楼地下一层至四层归属晋江卓辉置业有限公司，现已出租他人。承租人有权对承租的物业进行装修，装修依据原海港城原设计单位设计，且经华大审图中心审查通过的方案进行施工，属合法合规施工。

　　据了解，该小区物业“泉州安信行物业管理有限公司”，于2007年5月在晋江市市场监督管理局登记成立，注册资本50万元，曾用名为“泉州市卓辉物业管理有限公司”。目前，该物业公司最大股东为福建卓辉集团有限公司竞博体育。

　　2016年6月，卓辉金色外滩小区的物业公司泉州市安信行物业管理有限公司存在违规行为，住建部门对两家物业公司进行通报批评，并重新核验企业资质等级。经鲤城区住建局调查，安信行物业公司管理服务的卓辉金色外滩小区竞博体育，存在管理松懈、业主投诉率居高不下的问题，小区内的“沙霸”、“搬霸”对业主进行殴打引发社会关注，造成恶劣影响竞博体育。经研究，决定给予安信行物业公司全区通报批评，作为不良记录记入企业信用档案，同时进行惩戒处理，重新核验资质等级。

　　对于此次卓辉海港城施工行为，4月28日，晋江市池店镇政府规划建设和管理办负责人林先生接受媒体采访时表示，已经收到业主投诉，不久前镇规划建设和管理办联合市住建局、镇行政执法中队等已经介入，先行暂停了开发商施工，暂扣了部分施工工具，并组织召开了协调会。

　　此外林先生还表示，经过比对自然资源局的审批方案，住户反馈的开发商砸开地下室钢筋混凝土填充墙，准备改为车库，这一项属于擅自改变原有功能的行为；而且小区室内施工使用大型机械肯定不是允许的。

　　1、暂停开发商的施工行为，限期10日内恢复地下室被破坏的钢筋混凝土填充墙。

　　2、钢筋混凝土填充墙恢复后，开发商依照施工规模依法向住建部门办理施工手续后，严格在审批方案范围内再行开工。

　　针对房屋整体安全问题，晋江市城乡住房和建设局执法科相关负责人表示，晋江卓辉置业有限公司确实向晋江市自然资源局申请对建筑方案进行调整，拆除的两处次梁在设计调整范围内，前提是必须做好严格的加固措施。

　　从相关部门获悉，业主曾反映的“去年底卓辉海港城9号楼30楼的违建被拆除”一事属实；而有关卓辉海港城的违建问题之前也曾发生过。早在2018年4月1日竞博体育，就有媒体对相关问题作出了《晋江池店卓辉海港城楼顶的“最牛违建”被拆了》报道，内容显示，当年该幢楼楼顶违建多达600余平方米。

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